В июле 2024 года ЦБ увеличил ключевую ставку до 18% и в сентябре вновь поднял ее до 19%. В условиях высокой стоимости заемного финансирования строительство коммерческой недвижимости должно, на первый взгляд, замедлиться или вовсе приостановиться. У девелоперов свои планы: они идут вразрез с «ожидаемым» сценарием, принимая риски и продолжая строительство проектов, в том числе объектов складской недвижимости.
«В России не так много инструментов для вложения средств, поэтому здесь исторически выбираются инвестиции в коммерческую недвижимость», — рассказывает изданию Максим Макеев, генеральный директор МОЛКОМ.
Если рассматривать сегмент индустриально-складской недвижимости, то превалирующее число (не менее 75%) строящихся или новых объектов находятся не в «открытом» рынке, а являются сделками BTS. Часть их них законтрактована еще несколько лет назад.
Потребность в доступных и качественных складских помещениях, по-прежнему, не ослабевает, обеспечивая доходность проектам даже с высокой ставкой рефинансирования.
«Стремительный рост онлайн-ритейла и усложнение цепочек поставок, заставившие производителей нарастить размер товарных запасов на складах, существенно подстегнули спрос на складские мощности», — отмечает Максим Макеев.
По прогнозам генерального директора МОЛКОМ «в ближайшие 12-18 месяцев среднее значение ключевой ставки останется на текущем уровне с возможным повышением до 20% в 2024-м».
Полную версию статьи читайте по ссылке.